[ THUISWONENDE OUDEREN ] [ SOS ] [ WIBO ]

Woningen in een beschermde omgeving (Wibo's)
Wibo's zijn woningen in een beschermde omgeving. Het zijn bij elkaar gelegen, zelfstandige woningen voor ouderen met in de directe nabijheid een dienstencentrum. Hiervan kunnen de bewoners gebruik maken als dat nodig is. De woningen hebben twee of drie kamers,
zijn gelijkvloers en - indien nodig- met een lift bereikbaar. De bewoners kunnen elkaar ontmoeten in een aparte ontmoetingsruimte. Deze kan in het complex zelf liggen of in de buurt. Niet alle wibo’s zijn hetzelfde. Er zijn bijvoorbeeld verschillen als het gaat om het aantal woningen in een complex of om de voorzieningen die worden aangeboden. Deze voorzieningen variëren van alarmering, ontmoetingsactiviteiten, maaltijdservice, klussenhulp e.d. Sommige complexen liggen bij een zorgcentrum, andere niet. 

Woongroepen in wibo-woningen
Woongroepen van 65-plussers komen voortaan ook in aanmerking voor toewijzing in een nieuw wibo-complex of een deel daarvan. Het Convenant Woonruimtebemiddeling is daarvoor gewijzigd.
Het is de bedoeling dat gemeente en corporaties jaarlijks afspraken maken over het aantal wibo-woningen dat kan worden toegewezen aan woongroepen voor ouderen. Op dit moment is er nog geen afspraak.
Toewijzing mag alleen aan reeds bestaande woongroepen. Het is niet toegestaan een op te leveren complex of een deel daarvan te reserveren voor een nog te vormen woongroep, en daar vervolgens gegadigden voor te werven die voldoen aan bepaalde kenmerken. Dat zou discriminatie zijn. Ook worden vrijkomende wibo-woningen in de woongroep vooralsnog aangeboden via WoningNet, met de vermelding dat het gaat om een wibo-woning in een woongroep. De groep mag dus niet zelf werven en selecteren.
Wibo staat voor ‘wonen in beschermde omgeving’. Deze geclusterde zelfstandige woningen zijn geschikt voor ouderen, onder meer door hun toegankelijkheid, de nabijheid van een gemeenschappelijke ruimten en de mogelijkheid zorg te bieden

Hoe kunt u in aanmerking komen voor een wibo?
Alle wibo’s worden via WoningNet aangeboden.
WoningNet geeft wekelijks een woningkrant uit, die gratis is af te halen bij de supermarkt, de wijkpost voor ouderen etc.
Het aanbod is ook te vinden op internet (www.woningnet.nl) en op teletekst. Ook kunt u de krant op verzoek en tegen betaling per post thuis ontvangen.
Voor meer informatie over de verschillende complexen kunt u de bijlage van dit informatieblad raadplegen. Hierin staan de namen en adressen van de complexen met daarbij vermeld het aantal woningen en de telefoonnummers van de beheerders. Als u meer wilt weten, bijvoorbeeld de hoogte van de huur en de servicekosten, dan kunt u bellen met deze beheerders. Verder geeft het bureau SIGRA een folder uit met bijzonderheden over de wibo’s en de voorzieningen in de verschillende complexen. (zie verderop in dit informatieblad).
Voor bijna alle woningen zijn mogelijkheden voor huursubsidie. Uiteraard is de hoogte daarvan afhankelijk van uw inkomen.

Wat moet u zelf doen?
1. Inschrijven
Als u in aanmerking wilt komen voor een wibo, moet u zich inschrijven bij Woning- Net.
Dit kan met een inschrijfformulier dat u telefonisch kunt aanvragen op 0900 – 8140, via internet of de woningbouwvereniging.
Inschrijven kost geld. Hoe hoog die kosten zijn, staat vermeld in de bijlage bij dit informatieblad.
2. Reageren op het aanbod in de woningkrant
Van de leegkomende wibo’s verschijnen advertenties in de woningkrant, op internet en op teletekst. Wanneer u belangstelling heeft voor een woning, kunt u dit te kennen geven door een woonbon in te sturen of door telefonisch, via teletekst of via internet te reageren.
Elke week kunt u reageren op maximaal drie woningen. Hoe dit precies in zijn werk gaat, wordt uitgelegd als u zich inschrijft bij WoningNet.
stedelijke woningdienst Amsterdam Hoe gaat de toewijzing van de wibo’s in zijn werk?
Wibo’s worden in een bepaalde volgorde toegewezen.
· Het eerst komen mensen aan de beurt van 75 jaar en ouder. Binnen deze leeftijdscategorie komt degene met de langste woonduur het eerst in aanmerking.
Uw woonduur is het aantal jaren dat u zelfstandig in uw huidige woning woont.
· Daarna komt de leeftijdscategorie tussen 65 en 75 jaar aan de beurt, waarbinnen de volgorde eveneens op woonduur wordt bepaald.
· Vervolgens komen de mensen jonger dan 65 aan de beurt, ook weer op volgorde van woonduur.
Voor alle categorieën geldt wel dat er, afhankelijk van de huurprijs van de woning, eisen worden gesteld aan uw inkomen.
In de woningkrant staat bij sommige wibo’s ‘voorrang met indicatie Tot & Met’. Maximaal de helft van de wibo-woningen wordt toegewezen aan mensen met zo'n indicatie.
Op dit deel kunnen mensen reageren die van de Stichting Tot en Met vanwege acute problemen een wibo-indicatie hebben gekregen. Voor de toewijzingsvolgorde geldt de indicatiedatum, er geldt bovendien dan geen inkomensnorm. 
De indicatie wordt slechts in uitzonderlijke gevallen gegeven en moet niet worden verward met andere WVG-voorzieningen zoals (thuis)zorg, vervoersvoorzieningen en woonruimte-aanpassingen, die ook bij Tot & Met kunnen worden aangevraagd. Voor thuiszorg hoeft u niet naar een wibo te verhuizen.
Deze zorg kan meestal ook in een gewone geschikte woning worden gegeven.

Wanneer komt u in aanmerking voor een indicatie voor een wibo?
Voorop staat dat een indicatie nooit geldt voor één complex en dat de aanvrager bereid moet zijn meerdere complexen te kiezen.
De indicatie is bedoeld voor een kleine groep mensen –ongeacht leeftijd- die vanwege veranderende sociale of medische omstandigheden te maken krijgt met ernstige problemen in het dagelijks functioneren.
Wanneer verhuizing naar een wibo de enige oplossing is voor deze problemen, kan het zijn dat u in aanmerking komt voor een wibo-indicatie.
Wanneer het probleem echter ook op een andere manier kan worden opgelost, bijvoorbeeld door extra ondersteuning thuis of door verhuizing naar een geschikte zelfstandige woning, dan zal geen wibo-indicatie worden afgegeven. Ook wordt geen wiboindicatie afgegeven als men van oordeel is dat (tijdelijke) opname in een verzorgings of verpleeghuis noodzakelijk is.

Hoe kunt u een indicatie aanvragen?
De Stichting Tot en Met beoordeelt of de situatie ernstig genoeg is om met voorrang te verhuizen naar een wibo. Wanneer u denkt dat u in aanmerking komt voor een wibo-indicatie, kunt u contact opnemen met het kantoor van de Stichting Tot & Met in uw regio. 
De indicatie is slechts één jaar geldig en wordt in principe niet verlengd, tenzij u kunt aantonen dat u op zoveel mogelijk geadverteerde wibo-woningen heeft ingeschreven. 
Bij het tekenen van het huurcontract moet u een geldige (verlenging) indicatie kunnen overleggen.
Verder is het belangrijk dat u een kopie van uw indicatie naar Woningnet stuurt.

Alle stappen op een rij
1. Als u nog niet ingeschreven staat,schrijft u zich in bij WoningNet.
Mocht u in het bezit zijn van een indicatie voor een wibo, vergeet dan niet een kopie van uw indicatie (de brief van de Stichting Tot en Met) naar Woningnet te sturen.
2. U krijgt van WoningNet een klantnummer.
Indien u van het internet gebruik maakt krijgt u ook een wachtwoord.
3. U bekijkt het aanbod van wibo's in de wekelijks verschijnende woningkrant.
Wanneer u een interessante woning ziet staan reageert u met behulp van de woonbon in de woningkrant. U kunt ook reageren via de reactietelefoon, teletekst of internet. Per week kunt u op maximaal drie woningen inschrijven.
Ook als u geen wibo-indicatie heeft, kunt u inschrijven op woningen die voor deze groep gereserveerd zijn. Wanneer geen mensen mèt een indicatie belangstelling hebben voor de betreffende wibo, wordt de woning toegewezen op volgorde van leeftijd en woonduur. Adressen en telefoonnummers van de kantoren van Stichting Tot en Met  

Centrum/ Oud West Baarsjesweg 224, tel. 020- 589 7100 
Nieuw West Plein ’40 - ’45, nr. 10 tel. 480 8200
Zuid Ruysdaelstraat 49, tel. 573 3300
Noord Buikslotermeerplein 101, tel. 435 3140
Oost 2e Boerhaavestraat 46, tel. 562 8240
Zuidoost Charlotte Brontëstraat 46, tel. 398 7340

Als u meer informatie wenst of nog vragen heeft, kunt u contact opnemen met de afdeling Speciale Projecten van de Stedelijke Woningdienst Amsterdam. Deze afdeling is bereikbaar van maandag tot en met vrijdag van 9.00 uur tot 16.00 uur op de telefoonnummers 552 7430, 552 7431 en alleen op maandag en donderdag op 552 7432.
Als u meer informatie wenst over bepaalde woningen in een beschermde omgeving,
dan kunt u contact opnemen met de betreffende beheerder of huismeester. Meer informatie over de diensten en voorzieningen die de verschillende wibocomplexen bieden, vindt u in de folder ‘Zelfstandig en beschermd wonen, een wegwijzer voor wibo-woningen’. Deze folder, met daarin een overzicht van de voorzieningen per complex, kunt u aanvragen bij bureau SIGRA, telefoon (020) 5128888.
Zie ook de website van de SIGRA;
www.wibo-woningen.nl

OVERZICHT VAN WONINGEN IN EEN BESCHERMDE WOONOMGEVING
WoningNet
Kosten: € 43,11 voor inschrijving (éénmalig), en € 26,77 voor een geslaagde bemiddeling.
Telefoonnummer voor aanvraag van aanmeldingsformulieren voor WoningNet: 0900 - 8140
De complexen staan in alfabetische volgorde van de stadsdelen.

Nieuwe Kerkstraat 13 Binnenstad De Key 020- 6214575
Lepelkruisstraat 17 Binnenstad De Key 020- 6214575
Goodwillburgh Anne Frankstraat 4-212 102 Binnenstad Leger des Heils 020- 5535455
De Rietvinck Vinkenstraat 175-181 B 7 Binnenstad De Key 020- 6214575
De Rietvinck Marnixstraat 125 A t/m N 14 Binnenstad Zomers Buiten 020- 6678800
De Boeg 1 Hoofdweg 529-779 58 Bos&Lommer AWV 020- 5118000
De Boeg II Bos & L. plantsoen 12-64 26 Bos&Lommer AWV 020- 5118000
Vredenburgh Oost Postjesweg 115-121 16 De Baarsje St. Nw. Vredenburg 020- 6831991
Hudsonhof Vancouverweg 18 De Baarsjes Het Oosten 020- 5885340
Vredenburgh West Postjesweg 127- 131 24 De Baarsjes St. Nw. Vredenburg 020- 6831991
Nieuw Geuzenveld C. Outshoornstr. 62-124 32 Geuzenveld De Dageraad 020- 4600400
Nieuw Geuzenveld A. Dorsmanstraat 17-35 10 Geuzenveld De Dageraad 020- 4600400
Nieuw Geuzenveld C. Outshornstraat 6-46 38 Geuzenveld De Dageraad 020- 4600400
De Slufter Slufter 11 - 141 66 Noord AWV 020- 5118000
De Kopse Kant Th. Weeversweg 31-121 46 Noord AWV 020- 5118000
Kadoelerbreek Banne Buiksl.laan 77-811 364 Noord Kadoelerbreek 020- 6313111
De Kimme aanleunwoningen IJdoornlaan 349-599 83
Noord S.G.B.B. 023-5615320
woonzorgcentrum Beemsterstraat 546 119 Noord S.G.B.B. 023-5615320
Twiskehuis Nadirstraat 40 Noord Zomers Buiten 020- 6678800
Twiskehuis Schorpioenstraat 4 Noord Zomers Buiten 020- 6678800
Twiskehuis Stierstraat 4 Noord Zomers Buiten 020- 6678800
De Planeet Virgohof 1-103 74 Noord Zomers Buiten 020- 6678800
Het Schouw Loenermark 647 – 776 130 Noord De Key 020- 6214615
De Riekerhof Johan Jongkindstraat 3 60 O’toomseveld de Riekerhof 020- 6171744
Oeverpad Oeverpad 65 Osdorp De Key 020- 6214525
Oklahoma Reimerswaalstraat 100 Osdorp Het Oosten 020- 5885340
Joannus de Deo Reimerswaalstraat 38 Osdorp Het Oosten 020- 5885340
Osdorperhof Pieter Calandlaan 86 51 Osdorp St. Wonen Amstelhuizen 020- 6677000
Osdorperhof S.F. van Oss-straat 133 Osdorp St. Wonen Amstelhuizen 020- 6677000
Oklahoma Ouwerdingenpad 41 Osdorp Het Oosten 020- 5885340
De Vinkhoek Kinkerstr./Da Costakade 30 Oud-West AWV 020- 5118000
Klinker Schoolmeesterstraat 1-69 38 Oud-West AWV 020- 5118000
Brahmshof Brahmsstraat 36-162 62 Oud-Zuid * St. Olympus Groep 020- 5750305
Willibrordus/Tabitha Servaes Noutstraat 3 – 103 43 Oud-Zuid * Dageraad 020- 4600200
Willibrordus/Tabitha Sint Willibrordusstraat 2 – 6 4 Oud-Zuid * Dageraad 020- 4600200
A.H. Gerhardhuis George Berkeleystr. 1-39 38 Slotermeer A.H. Gerardhuis 020- 6130811
De Overtoomse Hof Jan Voermanstr. 35 60 Slotermeer de Zonnehof 020- 6176451
Oostoever Teylerplein 20 – 58/Van Abbestraat 1 - 87 
83 Slotermeer St. Wonen Amstelhuizen 020- 4486488
De Drie Hoven Tourniairestraat. 290-398 54 Slotervaart De Drie Hoven 020- 6177405
De Schutse H. van Wijnstraat 16-124 55 Slotervaart Zorgcentr. De Schutse 020- 5186518
Von Humboldstraat Von Humboldstraat 17 Oost/Watergraafsmeer De Dageraad 020- 4600200
De Open Hof Fizeaustraat 35 Oost/Watergraafsmeer De Open Hof 020- 6920622
Teslastraat Teslastraat 6 t/m 120 54 Oost/Watergraafsmeer Patrimonium 020- 4802555
De Gooijer Commelinstr. 69-143 (oneven) 38 Oost/Watergraafsmeer Woningbedrijf 020- 6684900
de Bogt Asendelftstraat (o)/Adrichemstraat/Zaanstraat 34 Westerpark Patrimonium 020- 6861131
Westerbeer Asendelftstraat 50-236 94 Westerpark Patrimonium 020- 6861131
De Koperen Knoop V.Limburg Stirumstraat 116 Westerpark Patrimonium 020- 4802555
Van Reigersbergenstr. Van Reigersbergenstraat 11 Westerpark Zomers Buiten 020- 6678800
De Rietvinck de Wittenstr./2e Nassaustr. 12 Westerpark Zomers Buiten 020- 6678800
Flevohuis Kramatplantsoen 1-262 258 Zeeburg Woningbedrijf 020- 3118999
Marius ten Catehof van Nijenrodeweg 867-1112 184 Zuideramstel* Woonzorg Nederland 020- 6444877
Menno Simons Radboud 2 – 46 (even) 54 Zuideramstel* Woonzorg Nederland 020- 5171010
Galenushof Goudestein 40 Zuideramstel* St. Galenushof 020- 5171010
Beethoven Doornburg 1-48 43 Zuideramstel* W.Z.C. Buitenveldert 020- 6422914
Vivaldi Doornburg 50-77 28 Zuideramstel* W.Z.C. Buitenveldert 020- 6422914
Menno Simons Noordhollandst. 17 A 197 Zuideramstel* Woonzorg Nederland 020- 5171010
Willem Mackenziehuis Dintelstraat 136 –170 (even) 20 Zuideramstel* Stichting Beheer Ouderenzorg/Rivierenbrt. 020- 6440777
Willem Mackenziehuis President Kennedylaan 923-981 28 Zuideramstel* Stichting Beheer Ouderenzorg/Rivierenbrt.020- 6440777
De Venser Berthold Brechtstr. 5-311 154 Zuidoost AWV 020- 5118000
De Drecht Niftrikhof 6 - 467 328 Zuidoost De Drecht 020- 6965451
Garstkamp Garstkamp 32 348 Zuidoost De Garstkamp 020- 3980398
H. Roland Holsthuis Kortvoort 102-540 170 Zuidoost Woonzorg Nederland 020- 6991151
Koornhorst Koornhorst 32 366 Zuidoost St. Beheer 'Rochdale' 020- 6992336
Eben Haezer Wisseloord 519 - 907 162 Zuidoost Stichting Wonen Amstelhuizen 020- 6500400
Nellestein Lopikhof 5-115 111 Zuidoost W.Z.C. Nellesteinhof 020- 6966901
H. Roland Holsthuis Ravensteinstraat 1 – 134 130 Zuidoost Woonzorg Nederland 020- 6991151
* voorheen stadsdelen Buitenveldert en Rivierenbuurt Amsterdam

*Woningen in een beschermde omgeving zijn bij elkaar gelegen, zelfstandige woningen, 
waarin u uw eigen huishouden voert. In de directe nabijheid van deze woningen bevindt 
zich een dienstencentrum waarvan u gebruik kunt maken als dat nodig is.
De woningen hebben twee of drie kamers en zijn indien nodig, met een lift bereikbaar 
Alle kamers zijn gelijkvloers. De bewoners kunnen elkaar ontmoeten in een aparte ontmoetingsruimte.
De WIBO’s zijn gereserveerd voor mensen met een indicatie van Stichting Tot & Met. 
Vanaf 1 maart 2000 zijn de voorwaarden die deze stichting hanteert om in aanmerking te komen 
voor een indicatie strenger geworden. Het aantal mensen met een indicatie bedraagt inmiddels 900. 
Per jaar komen slechts ongeveer 400 WIBO’s vrij. De indicatie heeft zo geen enkele meerwaarde meer.
De WIBO-indicatie is bedoeld voor een kleine groep mensen die vanwege sociale of medische 
omstandigheden problemen hebben in het dagelijks zelfstandig functioneren. 
Het kenmerkende van WIBO’s is het beschermende karakter en de ontmoetingsmogelijkheden met 
andere ouderen. De problemen kunnen worden opgelost door te verhuizen naar een WIBO, 
waar de oudere(n) met behulp van professionele zorg de regie over hun eigen leven kunnen voeren.
Wanneer het probleem echter ook op een andere manier 
kan worden opgelost, bijvoorbeeld door extra ondersteuning thuis of door verhuizing naar 
een andere gewone zelfstandige woning (een voor ouderengeschikte woning), dan zal geen 
WIBO-indicatie afgegeven worden. Ook wordt geen wibo-indicatie afgegeven als Tot en Met van 
oordeel is dat (tijdelijke) opname in een verzorging-of verpleeghuis noodzakelijk is. 

Basisvoorwaarden waaraan woningen moeten voldoen om het wibo-predikaat te kunnen krijgen
Wibo's zijn zelfstandige woningen gelegen in een cluster waar men, mits men (zonodig met hulp) zelfstandig kan blijven functioneren, zijn/haar hele leven kan blijven wonen, al dan niet met de daar aangeboden diensten en voorzieningen. Dit betekent dat ook mensen die hun kracht verliezen, mobiliteitsproblemen hebben en/of hulp nodig hebben bij het huishouden, persoonlijke verzorging etc, er goed moeten kunnen wonen. Bovendien zijn wibo's zo gebouwd en gelegen dat ze de bewoners een gevoel van beschutting bieden en hen de gelegenheid geven makkelijker contact te maken met directe buren. Extra faciliteiten leveren voor de bewoners een bijdrage aan een gevoel van bescherming. Er is voor een beschermde woonomgeving niet één recept te geven. Het gaat om een goed evenwicht tussen het aantal woningen in een complex, de ligging van de woningen ten opzichte van elkaar en in de buurt, de nabijheid en bereikbaarheid van dienstverlening en aanspreekpunten, de nabijheid en laagdrempeligheid van ontmoetingsplekken, de mogelijkheid om deel te nemen aan activiteiten, de kwaliteit van de woonomgeving en de voorzieningen in de buurt. 

Woontechnische, ruimtelijke en bouwtechnische voorwaarden
Alle ruimtes die door bewoners van wibo's betreden kunnen worden zijn rolstoeltoegankelijk en geschikt voor bewoners met lichte functiebeperkingen. Dit betekent dat: 
· er in het woongebouw, in de woningen, op de route van de straat naar het gebouw en tussen binnen- en buitenruimtes geen hoogteverschillen zijn groter dan 20 mm. 
· er geen hellingbanen en deuren met drangers zijn: deze zijn vaak niet te overwinnen door hoogbejaarden. 
· overal waar rolstoelen een kwartslag moeten kunnen draaien voldoende ruimte is om dit te doen.

De woning
1. Wibo's zijn gelijkvloers, dat wil zeggen dat er geen hoogteverschillen zijn binnen de woning. 
2. Wibo's zijn rolstoelbezoekbaar, wat wil zeggen dat zowel de woonkamer als het toilet toegankelijk en bruikbaar moeten zijn voor een rolstoelgebruiker. 
3. Wibo's zijn aanpasbaar, dat wil zeggen met geringe kosten geschikt te maken voor bewoning door mindervaliden. 
4. Bij nieuwbouw hebben wibo's tenminste drie kamers en een gebruiksoppervlak van minimaal 70 m2, bij het aanpassen van bestaande woningen tot wibo's minimaal twee kamers en een gebruiksoppervlak van tenminste 55 m2. Bestaande woningen die minder dan 5 jaar geleden zijn opgeleverd ("bestaande nieuwbouw"), worden beschouwd als nieuwbouw. 
5. De bediening van ramen, ventilatieschuiven, elektra, kamerthermostaat, deurtelefoon, alarm, deurbel, zonwering en andere installaties is soepel en mogelijk vanuit een rolstoel: tussen 0.90 en 1.20 meter boven de vloer. 
6. De wanden in de woning (met uitzondering van wanden die met het oog op flexibiliteit verwijderd moeten kunnen worden), zijn van een zodanige kwaliteit dat er steunen en beugels aan bevestigd kunnen worden. 
7. De woonkamer en de keuken hebben tezamen een oppervlak van tenminste 30 m2. De minimale oppervlakte van een aparte woonkamer is 20 m2 met een breedte van tenminste 3.90 meter. De minimale oppervlakte van een aparte keuken is 7 m2 met een breedte van tenminste 1.80 meter. 
8. De hoofdslaapkamer heeft een oppervlakte van tenminste 13 m2 met een minimale breedte van 3 meter. 
9. De tweede slaapkamer heeft een oppervlakte van tenminste 6 m2 met een minimale breedte van 2 meter. 
10. De afmetingen van de badkamer zijn, indien er geen toilet in staat, tenminste 1.70 x 1.70 meter. De minimale afmetingen van een gecombineerde badtoiletruimte zijn 1.70 x 2.40 of 2.10 x 2.10 meter. De drempel voor de waterkering is maximaal 2 cm. 
11. De minimale afmetingen van de hal zijn 1,50 x 1,50 meter of 1,35 x 1,85 meter. Naast de slotzijde van de toegangsdeur is een opstelruimte van minimaal 0,50 x 1.50 meter of 0,35 x 1,85 meter. 
12. De woning heeft een binnenberging van tenminste 1 m2 en een diepte van tenminste 0.80 meter. 
13. Voor de stalling en het opladen van een elektrische rolstoel of scootmobiel is een ruimte met een wandcontactdoos beschikbaar. Deze kan in de woning liggen, maar ook op een korte afstand elders in het woongebouw. Een buiten de woning gelegen stalling is rolstoeltoegankelijk zowel vanuit de woning als vanaf de straat. 
14. Elke bewoner van een wibo heeft de beschikking over een rolstoeltoegankelijke buitenruimte. Deze mag gemeenschappelijk zijn, op een beschutte plek in het woongebouw. 

Het gebouw
1. Wibo's liggen gegroepeerd in (een deel van) een complex en het aantal wibo's is minimaal 10. Er kan naar beneden worden afgeweken, maar de voorkeur gaat uit naar meer dan 10 wibo's in een complex. Gegroepeerd betekent dat de wibo's aan elkaar grenzen, naast elkaar of gestapeld. 
2. De wibo's liggen op de begane grond of zijn met een lift bereikbaar. De lift loopt door tot straatniveau. 
3. Indien er bij de afzonderlijke woningen geen privé-buitenruimtes zijn, is er een beschut gelegen gemeenschappelijke rolstoeltoegankelijke buitenruimte. Indien er in het woongebouw een gemeenschappelijke inpandige ontmoetingsruimte is, grenst de gemeenschappelijke buitenruimte hieraan. 
4. Indien er in de afzonderlijke woningen geen stallingmogelijkheid is voor scootmobielen, liggen deze elders in het woongebouw. Zie de voorwaarden voor de woning. 

De ontmoetingsruimte/het servicepunt 
1. Bewoners van wibo's kunnen gebruik maken van een (mede) voor hen bestemde ontmoetingsruimte. Deze kan in het wibo-complex zelf liggen of in een servicepunt in de buurt. De ontmoetingsruimte heeft een oppervlakte van 10 m2 plus per woning 1 m2 extra. De oppervlakte bedraagt minimaal 35 m2 en is voorzien van een keukenblok en een toiletruimte. 
2. Een servicepunt moet minimaal bestaan uit een ontmoetingsruimte en biedt ruimte voor de invulling van de vraagbaakfunctie. 
3. de ontmoetingsruimte heeft een goed toegankelijke en beschutte route naar de wibo's (hoeft niet overdekt te zijn). De maximale afstand is 200 meter bij nieuwbouw en 300 meter bij het aanpassen van bestaande woningen tot wibo's. 
4. Een servicepunt is rolstoeltoegankelijk. 

Uitzonderingen
In uitzonderlijke gevallen kan van één of meer van de in deze paragraaf genoemde voorwaarden worden afgeweken. Bij nieuwbouw kunnen deze redenen te maken hebben met bijvoorbeeld de beperkingen die de locatie stelt. Bij aanpassingen in de bestaande bouw kunnen ook beperkingen van technische aard een rol spelen. Bovendien is het denkbaar dat het voldoen aan de voorwaarden in sommige situaties financieel gezien niet in een redelijke verhouding staat tot het resultaat. 
Bij de beoordeling of uitzonderingen worden toegestaan, wordt bekeken of er een goed evenwicht bestaat tussen de kwaliteit en ligging van de woningen en het woongebouw, de ontmoetingsmogelijkheden, de dienstverlening, de woonomgeving en de voorzieningen in de buurt. Het gaat hier om het evenwicht zoals dat is bedoeld in paragraaf 1 van deze voorwaarden. 

Geleidelijke realisering van wibo's
De realisering van wibo's in een bestaand complex kan uitgesmeerd worden over een periode van tien jaar. Voorwaarde is wel dat vanaf het begin minimaal de helft van het totaal aantal te realiseren wibo-woningen gereed is met een minimum van 10 woningen. Bovendien is minimaal de helft van het aantal woningen dat uiteindelijk het wibo-predikaat krijgt al vanaf het begin bewoond door bewoners van 65 jaar of ouder. 

De omgeving
De directe woonomgeving is voldoende verlicht. 
De directe woonomgeving is rolstoeltoegankelijk. 

Diensten en faciliteiten
Een wibo-complex biedt tenminste de diensten en faciliteiten die omschreven zijn in de modules 1 en 2 van de wibo-subsidieregeling voor dienstenaanbod die kan worden aangevraagd bij de Dienst Welzijn. 
Dit betekent dat: 
· er gedurende een minimum aantal uren per week een vraagbaak aanwezig is voor informatie, advies en verwijzing. De vraagbaak kan op verschillende manieren worden ingevuld, bijvoorbeeld een balie, huismeester of receptie in het wibo-complex zelf, of in een servicepunt in de directe omgeving en vormt als het ware het aanspreekpunt/loket voor de bewoners in het wibo-complex. 
· bewoners gebruik kunnen maken van faciliteiten op het gebied van sociaalrecreatieve activiteiten in een ontmoetingsruimte.