GEBOUW PARKRAND

Bewoners: Parkrand ONTEVREDEN
Maandag 24 maart 2008. Parkrand moest een visitekaartje voor de buurt worden. Nog geen jaar na de opening regent het echter klachten van bewoners bij woningcorporatie het Oosten. Enkelen denken er zelfs aan om te verhuizen. Van buiten lijkt er niet veel aan de hand. Binnen wordt er volgens de bewoners niet schoongemaakt. Ook is er geluidsoverlast en ligt er water in de parkeergarage. De meeste bewoners betalen maandelijks tussen de 1000 en 1300 euro aan huur. Inmiddels is een aantal al hiermee gestopt uit protest. In april volgt een rechtszaak tegen de woningcorporatie.

Start bouw Parkrand 

Op dinsdag 26 oktober 2004 verrichtten Piet Dikken, portefeuillehouder Stedelijke Vernieuwing Geuzenveld-Slotermeer en Frank Bijdendijk, directeur Het Oosten, de feestelijke handelingen voor de start bouw van Parkrand. 
Parkrand is een complex met woningen en bedrijfsruimte aan het Eendrachtspark. Het is een nieuwe, spectaculaire toevoeging in de vernieuwing van Buurt Ne9en. Het stadsdeel en Het Oosten/Kristal maken hier voor de buurt een heel bijzonder gebouw met een herkenbare architectuur in een optimale parkachtige omgeving.  
De gemeente Amsterdam heeft het belang van dit project onderstreept door € 1.000.000 bij te dragen om de extra kwaliteit van het project waar te kunnen maken. Daarnaast heeft de gemeente Amsterdam nog gezorgd voor € 630.000 subsidie vanuit het rijk.  
Ook het stadsdeel investeert extra in Parkrand.
Naast de ipv 194 vrije sectorwoningen zijn hier ook 30 sociale huurwoningen (geen 30%) en 650 m² bedrijfsruimte en 104 parkeerplaatsen. Het SPVE lag in november 2004 bij de Gemeente Amsterdam ter goedkeuring vanwege de overschrijding van het maximale vrije budget. Het Stadsdeel Slotermeer/Geuzenveld ontving een krediet van ca. 11 miljoen Euro.

De daadwerkelijk uitvoering van de openbare ruimte vond plaats na de oplevering van het Parkrandgebouw.

Het Parkrandgebouw moest het paradepaardje van de stedelijke vernieuwing in Geuzenveld-Slotermeer worden. Ook al zijn de bouwtekeningen voor het appartementencomplex aan het Eendrachtspark ingrijpend aangepast. Aanvankelijk werden kosten noch moeite gespaard om kopers in de watten te leggen. Het gerenommeerde architectenbureau MVRDV ontwierp een keur aan woningen waarvan de duurste maar liefst 250 vierkante meters telde. Ook kreeg iedereen minimaal één plek in de ondergrondse parkeergarage. Alleen was niet gerekend op een teruggang van de economie. Na een eerste bezuinigingsoperatie, waarbij de woningen kleiner werden en het aantal parkeerplaatsen flink omlaag ging, besloot woningcorporatie Het Oosten alle koophuizen in de verhuur te doen. Over de grondprijs werden flexibele afspraken gemaakt, zodat bij eventuele verkoop in een later stadium het Ontwikkelingsbedrijf toch nog het volle pond aan grondopbrengsten krijgt. 
Het Parkrandgebouw is een van de vele nieuwbouwprojecten in Amsterdam waarbij koopwoningen nog voor de bouw worden omgezet naar middeldure en dure huurhuizen in de vrije sector. Belangrijkste reden hiervan was de onzekere economische situatie. Veel potentiële kopers zouden de stap naar een eigen woning niet aandurven. Volgens corporaties en ontwikkelaars zou deze groep wel interesse hebben in huurwoningen in de vrije sector (boven de 565 euro per maand). In de uitsparingen zijn daktuinen met bomen in levensgrote potten. Met het Parkrand-gebouw, gesitueerd aan de rand van het Eendrachtpark, heeft opdrachtgever Het Oosten/Kristal de icoon van de vernieuwing van Buurt Negen neer te zetten. Het Oosten is behalve bij Parkrand (46 miljoen euro) ook betrokken bij andere nieuwbouwprojecten in deze buurt: Geuzentuinen (ca. 17,5 miljoen), Basiushof (ca. 10 miljoen), Ripperdahof (ca. 15 miljoen) en de zogeheten fase II (de flats aan de Wigbolt Ripperdastraat). Parkrand bevat uitsluitend huurwoningen; van de 224 woningen vallen er dertig in de sociale sector. Op de begane grond komt bedrijfs- en parkeerruimte.

WELSTANDSTRAJECT:

18-JUN-03 
De heren Van Rijs en Naus (MVRDV) en de heer Bobic (dRO) zijn in de vergadering aanwezig om het voorlopig ontwerp voor het Parkrandgebouw toe te lichten. Dit project maakt onderdeel uit van een van de sleutelprojecten voor bijzondere plekken in de buurt door hun afwijkende vorm in typologie en vorm van bebouwing. Het gebouw is gesitueerd in het Eendrachtspark en komt in de plaats van de huidige drie haken. Het landhuis als gebouw vrij in het groen vormt hier de metafoor. Er wordt uitgegaan van een compacte massa met een grote mate van transparantie. De garage wordt half verdiept opgelost voor 85 auto's, de overige parkeervoorziening zal op het maaiveld worden opgelost. De heer Van Rijs geeft een toelichting op het ontwerp. Het concept was reeds in 1999 bedacht en onlangs opnieuw herontwikkeld, waarbij standaardisatie van meer kleine woningen en ook huurwoningen uitgangspunt was. Het plan bevat nu ca. 240 woningen en is opgebouwd volgens de klassieke indeling met een plint, tussenbebouwing en een lijst. De entree aan de straatzijde ligt iets verhoogd op het parkeersouterrain. Via deze hoofdentree wordt een serie hoven ontsloten. Deze hoven vormen op de tweede verdieping een park in een park. De aansluiting van het gebouw op het Eendrachtspark vindt plaats met heuveltjes in het landschap. Op de kop van het gebouw bevindt zich bedrijfsruimte. De gevels bestaan uit twee soorten materiaal: donker en robuust voor de buitengevel en glad en groen met een 'huiselijke' sfeer aan de binnenzijde. De precieze invulling hiervan is nog in studie. De commissie merkt op dat de symmetrische entree, conform de landhuisgedachte, weer wordt verzwakt door de verspreiding van de toegangen aan de binnenstraat. Daarnaast ontbreekt de klassieke opbouw en de fragiliteit van de voor- en achtergevels op de koppen. Hier is een gemis aan spanning te zien. De heer Bobic wijst op de stedenbouwkundige voorwaarde voor de kopgevel, welke een goed geluidsbeschermende gevel aan de weg vereist. De commissie vraagt hoe het parkeren op het maaiveld wordt opgelost, zonder de vrije positie van het 'landhuis' in het park te verliezen. Hiervoor komt nog een nadere uitwerking. De commissie concludeert dat zij in grote lijnen positief is over het voorontwerp en wacht op een nadere uitwerking. 

16-JUL-03 
In de vergadering is de heer Bobic, dRO Stadsdeel Geuzeveld/ Slotermeer, aanwezig om de bouwaanvraag en dan met name de gewijzigde positie van het bouwplan toe te lichten. Door omstandigheden, bezwaarschriften omwonenden e.d., is het appartementencomplex 34 m opgeschoven in westelijke richting. Alhoewel de aanleiding er een was van niet stedenbouwkundige aard geeft de heer Bobic aan dat de positie in het park door de verschuiving, een grotere symmetrie, sterker is geworden. Een nadeel is dat de stedenbouwkundige keus, het gebouw in het hart van de Ripperdastraat te plaatsen nu niet meer kan worden gehonoreerd. De commissie begrijpt de problematiek, zij is het met de stedenbouwkundige eens dat de positie in het park is verbeterd en zij vraagt zich af of, gezien de nieuwe positie van het blok ten opzichte van de Ripperdastraat, het blok niet 180 graden kan worden gedraaid. Bij een dergelijke wijziging komt de gevel met vier bouwdelen aan de parkkant en de gevel met drie bouwdelen aan de straat (westzijde). De Ripperdastraat komt dan uit tegenover een gat in de gevel tussen twee bouwdelen, zodat het stedenbouwkundige uitgangspunt weer van kracht is. Deze wijziging vraagt om een aanpassing van de hoofdentree en de entree van de parkeergarage. De heer Bobic is het met de commissie eens dat dit een optie is. Hij zal dit opnemen met de architecten. De commissie houdt hierbij de behandeling van de voorliggende bouwaanvraagtekeningen aan tot hier duidelijkheid over is. Zij verbaast zich over de balkons op de bestektekeningen, die stonden niet op de eerder beoordeelde tekeningen. 

10-SEP-03 
De heer Van Rijs (MVRDV), de heer Holstein (projectleider buurt 9) en de heer Verhoeven (Het Oosten/Kristal B.V.) zijn in de vergadering aanwezig. De heer van Rijs licht toe dat het gebouw door de verschuiving meer park georiënteerd is en de relatie met de rooilijnen en zichtlijnen in de aansluitende buurt zijn verlaten. De suggestie om het gebouw te draaien is niet opgevolgd om de binnentuin beter over te laten lopen in het park. Een pluspunt is dat het park door de verschuiving meer om het gebouw heen grijpt. Een omdraaiing van het gebouw zou daarnaast programmatisch nogal wat consequenties hebben. Een vrij lichte binnenbekleding van de hofgevels is nodig om de nodige lichtreflectie te krijgen. Hier wordt nog gestudeerd op een bepaald patroon. De balkons aan de buitengevels zijn at random geplaatst, maar bevinden zich hoofdzakelijk in het middengebied. De commissie merkt op dat de balkons in dat geval ook in de bovenrand geplaatst moeten worden. De buitengevel krijgt op deze wijze in bepaalde velden een dubbele huid, welke je in een abstracte gevel niet moet willen. De heer Holstein deelt mee dat er met de inrichting van het maaiveld rondom het gebouw wordt gestart. Er zullen wel max. 120 auto's op het parkeerterrein komen. Het landschapsplan zal gezamenlijk worden vormgegeven. De commissie heeft geen bezwaar tegen het plan. De uiteindelijke positionering van de balkons, de behandeling van de binnengevels, de bemonstering van materiaal en kleur en de maaiveldinrichting zullen t.z.t. nog ter beoordeling worden voorgelegd.