KARVEEL
Karveel, Klipper, Schoener,
Tjalk. Aan de nieuw gegraven Albardagracht te Amsterdam zijn 176
koopappartementen geraliseerd. Het betreft vier woontorens met ieder 29
appartementen en 29 overdekte parkeerplaatsen en één hoge woontoren met 60
appartementen.
De woontorens zijn ontworpen door Groosman & Partners. De appartementen zijn
medio 2002 opgeleverd.
Gemiddelde prijs apartementen € 209.000,00
Vraagprijs parkeerplaatsen EUR
14.000,00 kosten koper.
Modern, luxe, fraai afgewerkte appartementen met een zonneterras (zuid)
U parkeert in de ondergelegen eigen garageplaats.
Indeling: Net entree complex, individuele berging in de onderbouw en toegang naar de afgesloten en overdekte parkeergarage. Trap of lift naar de 5e verdieping. Entree woning, hal met videofoon, meterkast en separaat toilet. Grote inpandige berging met wasmachine en droger aansluiting. Twee goede slaapkamers waarvan een aan waterzijde. De badkamers
zijn uitgerust met separate douche, ligbad en wastafel. Royale en lichte woonkamer met deur naar het zonneterras op het zuiden met vrij uitzicht. Apart eetgedeelte.
Woonoppervlakte: Circa 90 m2, exclusief het terras en berging. Inhoud ca. 220 m3.
Bouwjaar: Nieuwbouw uit 2001 van het project de Geuzenbaan. Opgeleverd met GIW garantie.
Grond: Erfpachtgrond.
Servicekosten: EUR 120,-- per maand voor o.a. de opstalverzekering / WA / glas, elektra & schoonmaak algemene ruimten, de lift, hydrofoor, reservering voor klein/ grootonderhoud en VVE-administratie.
Technische installaties: Warmwater en verwarming middels een HR combiketel. Videofoon, kabel TV en mechanische ventilatie.
Bijzonderheden: De woningen worden niet los van de parkeerplaats verkocht of vice-versa. De GIW-garantie is overdraagbaar op
koper
gelegen aan het water, Uitzicht op het nabije
winkelcentrum Lambertus Zijlplein en de Albardagracht. Open keuken, ruime hoofdslaapkamer en 2 extra slaapkamers, badkamer met ligbad en aansluiting voor
wasmachine en droger, aparte toilet, en ruime inpandige berging. Tevens beschikt appartementen over
een aparte berging en een overdekte parkeerplaats in de onderbouw van het gebouw.
verwarming d.m.v. c.v.-ketel, mechanische ventilatie, TV-kabelaansluiting
woonoppervlak circa 96 m²
bouwjaar 2001
lift aanwezig
servicekosten € 117,05 per maand incl. pp
Hieronder het Huishoudelijk Reglement (HHR) zoals dat op 29-01-2003 is goedgekeurd door de algemene ledenvergadering.
Inhoudsopgave
Algemeen
Bestemming Karveel-Klipper
Het bestuur
Commissies
Bescherming woongenot
Gebruik gemeenschappelijke ruimtes
Gebruik appartementen en bergingen (boxen)
Naleving van het huishoudelijk reglement
Verdeling van de lasten en de uiterlijke betalingsdatum
Slotbepaling
Artikel 1 Algemeen
1.1 Voor wie?
Dit huishoudelijk reglement (HHR) is van toepassing op de eigenaren en gebruikers van de appartementencomplexen Klipper en Karveel, nummers 127 tot en met 241, aan de Jan van Duivenvoordestraat te Amsterdam.
1.2 Dit HHR is bedoeld als aanvulling op
Het Modelreglement bij splitsing in appartementsrechten (januari '92), de Akte van Splitsing (Splitsing in appartementsrechten, Brummelhuis & Stein bekend onder referentienummer 45056 02/11/2000), de besluiten van de Vereniging van Eigenaren van Karveel-Klipper (te vinden in de notulen van de ledenvergadering en eventueel later aangepast in het Huishoudelijk Reglement) en de Nederlandse wet.
1.3 Definities
Eigenaar: de gerechtigde tot een appartementsrecht als bedoeld in art. 5:106 4e lid van het Burgerlijk Wetboek.
Gebruiker: degene die gebruik maakt van het appartementsrecht als bedoeld in art. 5:120 van het Burgerlijke Wetboek.
Gemeenschappelijke ruimtes (GR): hieronder wordt verstaan, conform het Modelreglement bij splitsing in appartementsrechten, funderingen, dragende muren en kolommen, het geraamte van de gebouwen met de ondergrond, het ruwe metselwerk alsmede de vloeren, de buitengevels waarbij inbegrepen raamkozijnen met glas, deuren welke zich in de buitengevel bevinden of de scheiding vormen tussen het gemeenschappelijke en het privé-gedeelte, balkonconstructies, borstweringen, gangen, trappenhuizen, hek-/leuning- en traliewerk, de daken, schoorstenen en ventilatiekanalen, de liften, het parkeerdek alsmede de tuinen hierop, de garage en de containerruimtes.
Technische installaties (TI): hieronder wordt verstaan de mechanische ventilatie, de liften, afvoer van hemelwater, riolering, gas- en waterleidingen, elektriciteit- en telefoonleidingen en het intercomsysteem; alsmede de bijbehorende leidingen. Uitzonderingen zijn die gedeelten die blijkens de splitsingstekening tot een privé-gedeelte behoren alsmede de voor elk privé-gedeelte geïnstalleerde verwarmingsinstallatie.
Artikel 2 Bestemming Karveel-Klipper
Een appartement is bestemd om te worden gebruikt als woning. Het geheel of gedeeltelijk wijzigen van deze bestemming is niet toegestaan.
Artikel 3 Het bestuur
3.1 Bevoegdheden
Het bestuur mag overeenkomsten aangaan en ten behoeve daarvan stelt zij een meerjaren-onderhoudsplan op, zij mag één of meer commissies benoemen ter verlichting van haar taak, zij belegt minimaal één keer per jaar een ledenvergadering, zij schrijft de vergaderingen uit, zij notuleert de vergadering, zij voert besluiten uit welke door de vergadering zijn genomen, zij beoordeelt offertes en zij begeleidt onderhoudswerken. Voor nieuwe zaken heeft het bestuur toestemming nodig van de ledenvergadering.
3.2 Opbouw van het bestuur
Het bestuur bestaat uit een oneven aantal leden, tenminste uit 3 en maximaal 5. Waarvan één persoon voorzitter zal zijn, één persoon penningmeester en één persoon secretaris. De andere leden zijn taakondersteunend voor zover van toepassing.
3.3 Financiën
De penningmeester maakt de (ontwerp-)begroting voor ieder jaar, stelt daarmee de periodieke bijdrage vast en stelt de financiële stukken samen. Het bestuur heeft de bevoegdheid om in spoedeisende gevallen (bijv. lekkage) opdracht te geven voor het uitvoeren van reparaties.
Het bestuur kan kosten gemaakt ten behoeve van de vereniging declareren.
Het bestuur ontvangt geen financiële vergoeding voor de door haar bestede tijd, tenzij de vergadering van eigenaren anders besluit.
Bestuursleden kunnen wel in aanmerking komen voor een beloning voor hun inzet voor de vereniging in de vorm van een attentie.
3.4 Tijdsduur/verkiezingen
Om de 3 jaar zal het bestuur verkiezingen uitschrijven. Elk lid van de vereniging kan zich opgeven. In de vergadering zal dan worden gestemd. Een aftredend bestuurslid kan weer worden herkozen.
3.5 Bijeenroepen ledenvergadering
Zie artikel 33 tot en met 40 van het modelreglement bij splitsing in appartementsrechten (het gele boekje).
Artikel 4 Commissies
Het bestuur kan commissies benoemen welke het doel kunnen hebben het bestuur te adviseren of te controleren, danwel een ondersteunende taak te verrichten.
4.1 Aantal leden
De kascommissie bestaat uit minimaal één en maximaal twee leden. Voor de overige commissies bestaat geen maximum ledenaantal.
4.2 Taakomschrijving kascommissie
Het controleren van de financiële planning en verantwoording van het bestuur.
Rapporteren over de controlebevindingen aan de vergadering en adviseren inzake de vaststelling van de balans en de staat van baten en lasten.
Adviseren aan het bestuur en eventueel aan de vergadering inzake financiële vraagstukken en de organisatie van de administratie.
4.3 Tijdsduur/verkiezingen
De leden van de kascommissie zijn voor 2 jaar gekozen. Na 2 jaar zullen er verkiezingen zijn. In de ledenvergadering wordt dan gestemd. Een aftredend commissielid kan weer worden herkozen. De leden van de overige commissies zitten voor onbepaalde tijd. Indien benoemde commissies overbodig blijken, heffen deze zich automatisch op.
Artikel 5 Bescherming woongenot
5.1 Toegang
De gebouwen zijn uitsluitend toegankelijk voor eigenaren, gebruikers en bezoekers welke de gebouwen betreden met toestemming van een eigenaar danwel het bestuur. Het is niet toegestaan om colporteurs toe te laten.
5.2 Storende werkzaamheden
Het is niet toegestaan om op nationale feestdagen de gehele dag en op overige dagen tussen 20.00 uur en 10.00 uur werkzaamheden te verrichten die storend kunnen zijn voor de gebruikers van de andere appartementen, zoals timmeren, boren, breken en dergelijke.
5.3 Harde vloeren
De vloerbedekkingen van de privé-gedeelten dienen van een zodanige samenstelling te zijn dat contactgeluiden zoveel mogelijk worden tegengegaan. Het aanbrengen van harde vloerbedekking dient te voldoen aan de volgende eisen. De leverancier/legger dient aan te tonen middels certificaat dat er zodanige materialen worden gebruikt/voorzieningen worden getroffen dat bij gebruik niet meer geluid ontstaat dan bij zachte vloerbedekking, hetgeen het geval is, als de wijze waarop de harde vloerbedekking wordt aangebracht een geluidsisolatieverbetering oplevert van minimaal +10 DB. De eigenaar moet het desbetreffende certificaat in bezit hebben. De verbetering moet worden beoordeeld op basis van de norm NEN 717-2 en uitgedrukt in een verbetering van de isolatie-index voor contactgeluid (Ico) door een betonvloer met de desbetreffende vloerbedekking te beleggen. Indien een klacht over geluidsoverlast door een harde vloerbedekking bij het bestuur wordt ingediend, zal deze een meting door een onafhankelijk deskundig bureau laten uitvoeren. De eigenaar van de vloer geeft hiervoor toestemming. De kosten van de meting zullen worden betaald door de eigenaar van de vloer indien de isolatie niet toereikend blijkt. Indien dit wel het geval is, zal de klager de kosten betalen. Indien de vloer onvoldoende geïsoleerd is, zal deze binnen twee maanden worden verwijderd of worden aangepast zodanig dat de gestelde norm wordt bereikt.
5.4 Geluid maken
Behalve de in artikel 5 lid 2 genoemde geluiden en tijdstippen is het niet toegestaan om buiten deze uren hard geluid in andere vormen te maken. Onder luidruchtigheid moet o.a. worden begrepen radio- en televisiegeluiden die op meer dan normale sterkte worden gespeeld, zodat het hinderlijk is voor de andere gebruikers.
5.5 Mechanische ventilatie (MV)
Ieder afzonderlijk appartement is voorzien van een MV, welke gebruikt maakt van de gemeenschappelijke afvoerkanalen. Het is uitsluitend toegestaan om op deze MV een motorloze afzuigkap te plaatsen.
Artikel 6 Gebruik gemeenschappelijke ruimtes
6.1 De containerruimtes
De containers zijn niet bestemd voor grof vuil. Grof vuil dient op de daarvoor aangewezen plaats en tijdstip te worden aangeboden.
6.2 Parkeergarage
Voertuigen dienen binnen de grenzen van het parkeervlak te worden gestald.
Het is niet toegestaan voertuigen buiten de aangegeven vlakken te parkeren.
Bedieningszender garagedeuren;
Het bezit van twee of meer zenders per eigenaar is niet toegestaan. Bij verlies, beschadiging of diefstal kan een vervangende zender worden aangeschaft tegen de dan geldende prijs bij het bestuur. Bij beschadiging dient de beschadigde zender te worden ingeleverd bij het bestuur.
6.3 Verhuur van parkeerplaats
Een parkeerplaats mag uitsluitend worden verhuurd aan een ander lid van de vereniging. Het bestuur dient schriftelijk op de hoogte te worden gesteld van een huurovereenkomst door de eigenaar van de parkeerplaats.
6.4 Entree- en vluchtdeuren
Men dient er zorg voor te dragen dat de in- en uitgangen goed gesloten worden.
De vluchtdeuren van de parkeergarage zijn slechts in het geval van nood een in- of uitgang.
6.5 Plaatsen fietsen, voorwerpen en dergelijke
Het is niet toegestaan fietsen en andere voorwerpen te stallen in de algemene ruimten.
6.6 Veranderingen aan de GR
Het is niet toegestaan veranderingen aan te brengen aan of in de GR mits hiervoor toestemming is verleend door de ledenvergadering. Hiertoe behoort ook de kleurstelling van de voordeuren, kozijnen en balkon.
6.7 Roken
Roken in de liften, trappenhuizen, entreehal en hallen is niet toegestaan.
6.8 Huisdieren
Huisdieren zijn toegestaan mits deze geen overlast veroorzaken
6.9 Vervuiling
Bij vervuiling van de GR dient te vervuiler zorg te dragen voor de reiniging of de reiniging op zijn kosten te laten uitvoeren. Indien de vervuiler hieraan binnen 24 uur niet voldoet zal het bestuur hiertoe aan derden opdracht geven. De kosten zullen op de vervuiler worden verhaald. Onder vervuiling wordt ook (reclame-) drukwerk verstaan.
6.10 Beschadigingen door eigenaren, gebruikers en bezoekers
Beschadigingen zullen worden hersteld in opdracht van het bestuur. De kosten van herstel zullen worden verhaald op de veroorzaker.
6.11 Gebruik elektriciteit
Het permanent aansluiten van apparatuur op het elektriciteitsnet van de GR is niet toegestaan.
6.12 Naambordjes
Bij vervanging van de naambordjes op de brievenbus wordt uniformiteit door de TC gewaarborgd.
Artikel 7 Gebruik appartementen en bergingen (boxen)
7.1 Schotelantennes en dergelijke
Het aanbrengen van schotelantennes, reclameborden, uithangborden of andere voorwerpen aan de buitenkant van de gebouwen en op balkons is niet toegestaan.
7.2 Vlaggen
Het uitsteken van vlaggen op nationale feest- en hoogtijdagen is toegestaan.
7.3 Zonwering
Het aanbrengen van zonweringen, rolluiken en windschermen mag slechts op uniforme wijze en pas nadat hiervoor overeenstemming is bereikt in de ledenvergadering.
7.4 Balkon
Bij de inrichting van het balkon dient het uiterlijk aanzien van de gebouwen te worden gerespecteerd.
Bloembakken dienen aan de binnenkant van het balkon te worden geplaatst.
Barbecuen op gas en kolen is niet toegestaan; elektrisch wel.
7.5 Afwezigheid eigenaar/gebruiker
Het verdient de aanbeveling om bij langere afwezigheid uw buren en/of het bestuur hiervan op de hoogte te brengen opdat zij u bij calamiteiten weten te bereiken.
Artikel 8 Naleving van het huishoudelijk reglement
8.1 Aangetekende brief
Indien het bestuur van mening is dat er sprake is van overtreding of niet nakomen van één of meerdere bepalingen van het modelreglement of dit reglement zal zij eerst persoonlijk contact opnemen. Als er dan geen verandering optreedt, zal het bestuur per aangetekende brief hierop aandringen. Deze brief geldt als officiële waarschuwing. De betrokkene kan binnen een week per aangetekende brief bezwaar maken.
8.2 Klachtencommissie
Indien de betrokkene bezwaar maakt binnen één week of geen gevolg geeft aan de waarschuwing zal de kwestie worden voorgelegd aan een klachtencommissie.
De commissie zal uit drie leden bestaan. Zowel het bestuur als de betrokkene wijzen ieder een commissielid aan. Deze twee leden wijzen vervolgens samen het derde commissielid aan.
De commissie doet een bindende uitspraak en doet deze per aangetekende brief aan de betrokkene en het bestuur toekomen.
Als deze uitspraak aldus luidt, dat er sprake is geweest van overtreding of niet nakomen, wordt deze uitspraak aangemerkt als waarschuwing van het bestuur jegens betrokkene.
8.3 Boete
Indien de betrokkene geen gevolg geeft aan de waarschuwing als genoemd in lid 2 of binnen één week bezwaar maakt per aangetekende brief, zal de kwestie worden voorgelegd aan de vergadering van eigenaren. Oordeelt de vergadering dat de betrokkene een overtreding heeft gepleegd of bepalingen niet heeft nagekomen, dan kan zij de betrokkene een maximale boete opleggen van € 3500 ten behoeve van de vereniging.
Artikel 9 Verdeling van de lasten en de uiterlijke betalingsdatum
9.1 Kosten conform breukdeel
Elke eigenaar betaalt de kosten betreffende de gebouwen conform het breukdeel vermeld per appartementsrecht in de splitsingsakte (pagina 14, paragraaf 1, 2.1, 2.2 en 2.3)
9.2 Betaling servicekosten
Eigenaren van de appartementsrechten dragen zorg dat de maandelijkse bijdrage/voorschotten uiterlijk voor de 1e van iedere maand zijn overgeboekt op de bankrekening van de Vereniging van eigenaren Karveel-Klipper.
Artikel 10 Slotbepaling
In alle gevallen waarin het Modelreglement bij splitsing in appartementsrechten (januari '92), de Akte van Splitsing (Splitsing in appartementsrechten, Brummelhuis & Stein bekend onder referentienummer 45056 02/11/2000) en het Huishoudelijk Reglement niet voorzien, beslist het Burgerlijk Wetboek en de vergadering van eigenaren.